Creditul imobiliar pe mai multe generatii tinde sa patrunda si in Romania. Din ce in ce mai multe banci comerciale gandesc strategii de finantare a acestor credite pe perioade de pana la 50 de ani. In ceea ce priveste eficienta creditarii pe 50 de ani, parerile expertilor imobiliari raman impartite.

Analistul Artur Silvestri sustine ca prelungirea perioadei de creditare nu este o solutie buna. "Daca creditul imobiliar depaseste 20-25 de ani este vorba deja de o proprietate lasata altcuiva de care nu mai beneficiezi in calitate de proprietar, ci de chirias. Esti un chirias caruia i s-a promis o proprietate", ne-a declarat profesorul Silvestri. Totodata, acesta ne-a mai spus ca preturile ridicate sunt cauzate atat de situatia actuala a pietei imobiliare, cat mai ales de bancheri care pun conditii prea aspre. In acest fel, oferta care ar trebuie sa se adreseze acelora care au nevoie de o locuinta se adreseaza celor cu venituri ridicate care indeplinesc conditiile impuse de banca.
In aceste conditii, numarul celor care doresc sa-si achizitioneze o locuinta ramane unul ridicat. Acestia vad un lucru bun in cresterea perioadei de creditare. Previziunile specialistilor arata ca in prima faza a prelungirii termenului de creditare cererea va creste, fiind insotita totodata de relaxarea conditiilor de creditare.
In ceea ce priveste evolutia preturilor, parerile raman impartite. Analistul Artur Silvestri sustine ca daca perioada de creditare se va mari la 50 de ani, in maximum un an vom asista la scaderea preturilor. Acest lucru poate fi posibil datorita faptului ca numarul celor care sunt interesati si indeplinesc conditiile necesare pentru achizitionarea unei locuinte este limitat, iar daca cererea va scadea, vor scadea si preturile.

O solutie pentru criza imobiliara

Pe de alta parte, analistul Radu Zilisteanu sustine ca, din contra, preturile locuintelor vor creste pe baza cresterii perioadei de creditare. "La ora actuala, oferta de locuinte nu satisface decat 60% din cerere. Daca termenul se va prelungi la 50 de ani, mai multi romani vor deveni eligibili", ne-a declarat Radu Zilisteanu.
Majoritatea analistilor sunt insa de aceeasi parere. Creditul imobiliar pe 50 de ani nu este o solutie foarte buna, dar este o solutie pentru iesirea din criza pietei imobiliare.
In timp ce unii cred ca solutionarea crizei trebuie sa fie rezolvata de Guvern, prin masuri sociale, altii sustin ca intensificarea concurentei in sectorul constructiilor ar reprezenta solutia pentru echilibrarea pietei imobiliare.
"Problema locuintelor trebuie sa devina o politica de stat, iar Agentia Nationala pentru Locuinte trebuie sa se transforme dintr-o agentie intr-un mare antreprenor", sustine profesorul Artur Silvestri.