Deprecierea leului fata de euro din ultimele saptamani face ca pretul apartamentelor tranzactionate pe piata sa creasca in moneda nationala, iar potentialii cumparatorii vor fi cei care ies in pierdere din cauza modificarii cursului de schimb.
Proprietarii profita de situatie si trec imediat pe moneda care le aduce castig. Ei nu ies in pierdere niciodata si apeleaza la orice artificiu pentru a castiga. Daca anul trecut, cand euro a scazut de undeva de la 42.000 de lei vechi la 36.000 de lei vechi, proprietarii care vindeau cu 40.000 de euro o locuinta au facut un calcul si au plusat cu 5.000-10.000 de euro la pret, astazi, cand euro a crescut, castigul lor este mai mare in moneda nationala. Prin urmare cresterea raportului euro/leu influenteaza negativ piata imobiliara. In cazul celor care si-au tinut economiile in lei pot aparea doua situatii: pierdere prin schimb valutar din lei in euro, care la casele de schimb valutar ar putea atinge un prag maxim de 3,8 lei, si de echilibru total daca, in ziua in care s-a facut vanzarea locuintei, cursul valutar a fost acelasi cu cel dintr-una dintre zilele din ianuarie cand euro nu atinsese maximumul de 3,71 lei la BNR. Cele mai mari pierderi le-au avut cumparatorii, deoarece tendinta euro a fost de crestere, media pierderii fiind de 10.000 de lei la o tranzactie de 50.000 de euro. In cazul in care plata imobilului s-a facut in euro la cursul din noiembrie, un proprietar care vinde acum apartamentul cumparat atunci poate avea un profit mediu de 10.000 de lei.